Μεγαλύτερα κέρδη δίνουν τα επιτόκια ταμιευτηρίου παρά οι αποδόσεις στα ακίνητα

Το άρθρο έχει συνταχθεί την Παρασκευή, 5 Φεβρουαρίου, 2010 και έχει καταχώρηθεί στην κατηγορία ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ. Μπορείτε να παρακολουθήσετε σχόλια σε αυτό το άρθρο μέσω του RSS 2.0 feed. Μπορείτε να αφήσετε μια απάντηση , ή να κάνετε trackback από το site σας.

Μεγαλύτερα κέρδη δίνουν τα επιτόκια ταμιευτηρίου παρά οι αποδόσεις στα ακίνητα

Παναγιώτης Ευθυμιάδης

Περιθώριο πτώσης μέχρι και 30% στις τιμές των ακινήτων «βλέπει» το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, ενώ περιγράφει με μελανά χρώματα την πορεία της Κτηματαγοράς μέχρι το 2012. Αίσθηση προκαλεί η αποκάλυψη –μέσα από τα στοιχεία της έρευνας– ότι πλέον τα ακίνητα έχουν μικρότερες αποδόσεις από τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου. Το οικονομικό πανεπιστήμιο κάνει λόγο για αποδόσεις της τάξεως του 3%-3,5% σήμερα σε ό,τι αφορά κατοικίες επιφάνειας 60-120 τ.μ., ποσοστό που έχει μειωθεί στο ήμισυ σε σύγκριση με τις αποδόσεις (5%-6%) που απολάμβαναν οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων πριν από την κρίση. Τέτοιες αποδόσεις μπορεί να πετύχει κανείς έχοντας τα χρήματα του στις τράπεζες και χωρίς να χρειάζεται να εμπλέκεται σε φορολογίες ακίνητης περιουσίας και «πόθεν έσχες».

Σύμφωνα με την εξαμηνιαία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου οι τιμές κατοικιών στη χώρα μας είναι υπερεκτιμημένες 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας.

Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, αναφέρει ότι το απόθεμα απούλητων κατοικιών ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τις 270.000 σπίτια. Την ίδια στιγμή οι κατασκευές νέων κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά, ενώ οι πωλήσεις –σύμφωνα με τους ειδικούς της Κτηματαγοράς– έχουν μειωθεί κατά 50%-70%, δημιουργώντας έτσι ένα πλεόνασμα προσφοράς, το οποίο όμως, λόγω του «αμυντικού συστήματος» των κατασκευαστικών εταιρειών, ακόμα δεν έχει ωθήσει σε σημαντικό βαθμό τη μείωση των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση, δεδομένης της συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών μέχρι το 2012 εξαιτίας των μέτρων εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, το ενδεχόμενο αυτοί να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου το προσεχές διάστημα και μάλιστα σε τιμές που θεωρούν υψηλές κάθε άλλο παρά πιθανό είναι.

Οι 10 «πληγές» της Κτηματαγοράς

Στην έρευνα αναφέρονται ως προβλήματα της Κτηματαγοράς τα εξής:

• Διαπιστώνεται μεγάλη προσφορά νεόδμητων.
• Υπάρχουν 100.000-200.000 απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα σε όλη την Ελλάδα. Ενδέχεται να αγγίξουν τις 270.000.
• Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές. Είναι υπερκτιμημένες μέχρι και 30%.
• Το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών που αγοράζονται είναι μεταχειρισμένα και μεγάλης ηλικίας.
• Οι τράπεζες διατηρούν κλειστές τις «στρόφιγγες του δανεισμού».
• Λιγότερα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με το 2008.
• Πτώση της ζήτησης –εκτιμάται ότι υποχώρησε κατά 50%-70% σε σχέση με την περίοδο 2005-2007.
• Αύξηση των πλειστηριασμών.
• Αν η πρόβλεψη των ειδικών της Κτηματαγοράς επαληθευτεί όσον αφορά τη διάρκεια της κρίσης της Κτηματαγοράς για δύο έτη, τότε με μεγάλη πιθανότητα θα καταστραφούν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου.
• Η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού.

Σχετικά Άρθρα


ΑΦΗΣΤΕ ΣΧΟΛΙO

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

ΣΤΙΓΜΙΟΤΥΠΑ