Νέα εισπρακτικά μέτρα σε μια «παγωμένη» αγορά ακινήτων

Το άρθρο έχει συνταχθεί την Κυριακή, 20 Δεκεμβρίου, 2009 και έχει καταχώρηθεί στην κατηγορία ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ. Μπορείτε να παρακολουθήσετε σχόλια σε αυτό το άρθρο μέσω του RSS 2.0 feed. Μπορείτε να αφήσετε μια απάντηση , ή να κάνετε trackback από το site σας.

Νέα εισπρακτικά μέτρα σε μια «παγωμένη» αγορά ακινήτων

Παναγιώτης Ευθυμιάδης

Σε νέες περιπέτειες εισέρχεται η αγορά ακινήτων από το νέο έτος και με τις αλλαγές που προωθεί η κυβέρνηση στη φορολογία μεταβιβάσεων, αλλά και κατοχής ακινήτων. Η κυβέρνηση αναζητεί πόρους από τα ακίνητα και όσοι διαθέτουν ένα διαμέρισμα και ένα εξοχικό βρίσκονται στο επίκεντρο των εισπρακτικών μέτρων της κυβέρνησης. Το οικονομικό επιτελείο εκμεταλλεύεται το γεγονός ότι η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα ξεπερνά το 82% και προωθεί σειρά μέτρων και αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι του χρόνου θα βρεθούν στα γκισέ της εφορίας για να πληρώσουν σημαντικά ποσά, ενώ στα συμβολαιογραφικά γραφεία υπάρχει συρροή όσων θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα για να επωφεληθούν από τη σημερινή χαμηλή φορολογία.

Μάλιστα οι επιβαρύνσεις στα ακίνητα είναι σε τέτοιο βαθμό, ώστε μέρος του 13ου μισθού θα κατευθυνθεί ώστε να καλυφθούν αυτά τα έξοδα. Όλη αυτή η κατάσταση έχει επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων και οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής, με αποτέλεσμα οι κατοικίες να μένουν απούλητες και να σείεται συθέμελα το οικοδόμημα της αγοράς, αφού και η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει καθίζηση 15,5% στον αριθμό των νέων αδειών, -27,6% στην επιφάνεια και -29,5% στον όγκο.

Τα στοιχεία δείχνουν μείωση των πωλήσεων άνω του 30% και σύμφωνα με τα υποθηκοφυλακεία σε ορισμένες περιπτώσεις η πτώση στις συναλλαγές είναι της τάξεως του 40%, ενώ οι κατοικίες που θα πουληθούν τη φετινή χρονιά εκτιμώνται σε 90.000, ενώ για τη νέα χρονιά στοιχεία του ΕΒΕΑ δείχνουν ότι η ανάκαμψη στην οικοδομή θα έρθει με την προϋπόθεση της απορρόφησης 30.000 αδιάθετων κατοικιών φέτος και 70.000 το 2010, έτσι ώστε το απόθεμα το 2011 να περιοριστεί στις 50.000.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη «Δανός», ο τομέας των οικιστικών ακινήτων υφίσταται πτώση από το 2007, αντιδρώντας στην υψηλή οικιστική επένδυση το 2006, που ακολούθησε την έκρηξη των οικοδομικών αδειών το 2005 (λόγω των επικείμενων φορολογικών αλλαγών που αφορούσαν τις αγοραπωλησίες ακινήτων). Οι επενδύσεις οικιστικών ακινήτων σημείωσαν περαιτέρω πτώση το 2009 της τάξεως του 19,8% το πρώτο τρίμηνο του 2009 και 19,1% το δεύτερο τρίμηνο. Τα ενοίκια σημείωσαν πτώση 5%-25%, ανάλογα την περιοχή, ενώ η μεγαλύτερη πτώση τιμών σημειώθηκε στα μεγάλα διαμερίσματα.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και από τα υποθηκοφυλακεία, όπου το 2008 κατεγράφη πτώση της τάξεως του 40% (σε σχέση με το 2007) στις εμπράγματες συναλλαγές, ενώ φέτος η πτώση αγγίζει το 30% σε σχέση με πέρσι.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, την περασμένη χρονιά οι αγοραπωλησίες ακινήτων πανελλαδικά έφτασαν τις 131.270, όταν το 2005 σημειώθηκε το ρεκόρ με 215.148 συμφωνίες. Βέβαια, το ρεκόρ σημειώθηκε λόγω της επιβολής του ΦΠΑ από τον Ιανουάριο του 2006. Στην Αττική πέρσι πραγματοποιήθηκαν 40.000 αγοραπωλησίες, από 65.000 που σημειώθηκαν το 2005.

Σχετικά με την επιβολή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα έχει ενδεχομένως αντίκτυπο στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές θα γίνουν πιο σκεπτικοί για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας αγοράς, ενώ η ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει την αγορά. Οι κτηματομεσίτες πάντως επισημαίνουν ότι τα προβλήματα θα είναι περισσότερα από την οικονομική στενότητα.

Χαρακτηριστικό των ημερών είναι ότι η αγορά έχει παγώσει και δεν «πέφτουν» υπογραφές, καθώς οι αγοραστές εμφανίζονται διστακτικοί, με αποτέλεσμα να μη γίνονται αγοραπωλησίες.

Παράλληλα, αυτή τη στιγμή οι μεταχειρισμένες κατοικίες συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν στην αγορά κατοικίας, εξαιτίας της χαμηλής τιμής τους, ενώ από την πλευρά τους αρκετοί κατασκευαστές προσφέρουν δώρα για να πουλήσουν τις νεόδμητες κατοικίες:

1) Τακτοποιημένος ημιυπαίθριος. Με το νόμο του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά αρκετοί κατασκευαστές κατοικιών έχουν πληρώσει το σχετικό κόστος και έχουν τακτοποιήσεις τους ημιυπαίθριους. Έτσι τα διαμερίσματα που πωλούν είναι «εντάξει», τόσο απέναντι στην εφορία όσο και στις πολεοδομίες. Μάλιστα, οι κατασκευαστές κάνουν δώρο το συγκεκριμένο κόστος –που κυμαίνεται ανάλογα με τα τετραγωνικά– στους υποψήφιους αγοραστές.
2) Χώρος στάθμευσης και αποθήκες. Πλέον αρκετά νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται με δώρο το χώρο στάθμευσης που κυμαίνεται στα 10.000 ευρώ.
3) Συμβολαιογραφικά. Νεόδμητα, αλλά και μεταχειρισμένα ακίνητα προσφέρονται με δώρο τα συμβολαιογραφικά.

Σχετικά Άρθρα


ΑΦΗΣΤΕ ΣΧΟΛΙO

ΣΤΙΓΜΙΟΤΥΠΑ